Вопросы о недвижимости

Перед покупкой жилья все ищут ответы на вопросы о недвижимости. Все все самые популярные вопросы Вы найдете подробный ответ именно здесь!

Приватизация квартиры – это переход права собственности на квартиру от государства к частным лицам. Порядок приватизации регулируется законодательством Украины. Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать жилье, полученное им от государства, но только один раз.

Приватизация нужна для того, чтобы получить право распоряжаться квартирой. То есть продавать, менять, сдавать в аренду, передавать по наследству квартиру вы можете только в том случае, если вы являетесь ее собственником. Если ваша квартира не приватизирована, вы имеете право только проживать в ней.

В приватизированной квартире может быть никто не прописан, она в любом случае сохраняется за владельцем. Если владелец умер, квартира переходит его наследникам. Неприватизированной квартирой, в случае выписки всех жильцов или смерти последнего жильца, будет распоряжаться государство.

Решили все-таки заняться приватизацией? В первую очередь, вам придется явиться в ЖЭК. Сделать это должны все члены семьи.

В ЖЭКе вы:

  • Заполняете бланк «Форма №4».
  • Предоставляете копию квартирного ордера и справку с предыдущего места жительства о том, что еще не использовали право на приватизацию (для тех, кто прописался в квартире после 1993 года).
  • Получаете в техпаспорт на квартиру.
  • Заполняете заявление на приватизацию в присутствии всех членов семьи и начальника ЖЭКа.
  • Далее вам следует обратиться в отдел приватизации местной госадминистрации. Для приватизации квартиры потребуются документы:
  • Паспорт или свидетельство о рождении (для лиц младше 16 лет);
  • Идентификационный код (копия);
  • Заявление на приватизацию жилья, заполненное и заверенное в ЖЭКе;
  • «Форма№4» из ЖЭКа;
  • Технический паспорт квартиры;
  • Решение органа приватизации по поводу передачи квартиры в вашу собственность.

Через месяц после подачи заявления в госадминистрацию, вам обязаны выдать свидетельство о праве собственности. Последний этап – регистрация права собственности в БТИ.

Жителей кооперативных домов волнует вопрос, как происходит приватизация кооперативных квартир. Вообще, кооперативная квартира уже является вашей собственностью, как члена кооператива, поэтому в данном случае речь идет не о приватизации. Вам просто нужно зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Для этого следует обратиться сразу в местную госадминистрацию.

Необходимые документы:

  • Заявление;
  • Паспорт и идентификационный код собственника;
  • Нотариально заверенная копия ордера;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Справка про членство в кооперативе и отсутствие долгов по взносам.

Далее, как и в случае приватизации государственных квартир, с полученным свидетельством о праве собственности вы регистрируетесь в БТИ, чтобы получить новый технический паспорт.

Для продажи квартиры (оформление договора купли-продажи) необходимы следующие документы.
 
1. Со стороны покупателя:

  • оригинал паспорта и идентификационного кода покупателя;
  • письменное и нотариально удостоверенное согласие супруга(и) покупателя на покупку данного объекта недвижимости.

2. Со стороны продавца:

  • оригиналы паспорта и идентификационного кода всех собственников квартиры;
  • Вытяг из реестра прав собственности (выдается в БТИ);
  • Форма №3 (справка из ЖЭКа о составе зарегистрированных);
  • письменное и нотариально удостоверенное согласие супруга(и) продавца на продажу недвижимости – если  эту недвижимость приобретали в период брака;
  • оригинал свидетельства о браке/разводе – если таковое имеется;
  • письменное разрешение органа опеки и попечительства на продажу – если одним из собственников является ребенок до 18 лет или недееспособный взрослый человек.

 

 

При оформлении договора купли-продажи жилой недвижимости (в частности, квартиры) у сторон сделки возникают следующие расходы:
 
1. Взнос в пенсионный фонд – 1% от стоимости недвижимости.
2. Госпошлина – 1% от стоимости недвижимости.
3. Налог на прибыль физ.лиц – 5% от стоимости недвижимости.
Данный налог может отсутствовать при соблюдении двух условий:
– данный объект недвижимости находится в собственности продавцов более 3-х лет;
– у продавцов это первое отчуждение недвижимости в текущем календарном году.
 
Все платежи рассчитываются от суммы, указанной в договоре купли-продажи. Эта цифра определяется покупателем и продавцом самостоятельно, при этом она не может быть меньше инвентаризационной (балансовой) стоимости, указанной в Вытяге из БТИ.

Сделка — волевые действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Вероятно, одним из самых древних видов сделки является договор мены (обмен).

В немецкой доктрине, которая и выработала в свое время учение о сделке, сделка определяется как способ достичь правовых последствий посредством выражения частной воли в пределах дозволенных правопорядком. Это понятие выражает компромисс между теорией частной воли и теорией закона.

Первая из этих теорий говорит о том, что воля и волеизъявление определяют сделку, без них сделка невозможна. Вторая теория возражает, что воля и волеизъявление не имеют значения до тех пор, пока они не признаны правопорядком.

  • Cras justo odio, dapibus ac facilisis in, egestas eget quam.
  • Etiam porta sem malesuada magna mollis euismod.
  • Aenean lacinia bibendum nulla sed consectetur.
  • Cras justo odio, dapibus ac facilisis in, egestas eget quam.

Nunc feugiat mi a tellus consequat imperdiet. Vestibulum sapien. Proin quam. Etiam ultrices. Suspendisse in justo eu magna luctus suscipit. Sed lectus. Integer euismod lacus luctus magna.

Основным документом, регулирующим отношения между арендодателем земельного участка и арендатором, является договор аренды земельного участка. Учитывая специфику арендных отношений и особенности объекта этих отношений договоры играют ведущую роль в урегулировании земельных арендных отношений.

Договор аренды земельного участка – это юридически оформленное в установленном законом порядке двустороннее соглашение о взаимных обязательствах, согласно которым арендодатель за плату передает во владение и пользование земельный участок для хозяйственного использования на обусловленный договором срок.

Договор дарения – это договор, согласно которому одно лицо передает свое имущество безвозмездно в собственность другому лицу. Этот договор относится к числу так называемых реальных договоров, то есть считается заключенным с момента передачи имущества. Поэтому нельзя обратиться в суд с заявлением о том, что лицо обещало сделать подарок, а затем свое обещание не исполнило.

Предметом договора дарения могут быть любые вещи, не изъятые из оборота. Но особенность данного договора состоит в форме его заключения.

Вопросы недвижимость

Оставить свое сообщение

Я обязательно с Вами свяжусь и отвечу на все вопросы о недвижимости.