Мошенничество с недвижимостью

Мошенничество с недвижимостью

Как при покупке недвижимости не стать жертвой аферистов: схемы в 2019 году и не попасться на мошенничество с недвижимостью

Каждый день мы слышим в новостях о жертвах аферистов на рынке недвижимости. Рынок жилья является настоящим Эльдорадо для мошенников, потому что только на однойсделкеонизарабатываютна афера недвижимостьмногие года вперед. Мы хотели узнать какое количество обманутых людей стали жертвами чёрных агентов, но как выяснилось, достоверной статистики не ведется. В Управлении Национальной полиции Киева сообщили, что они ведут общий учет правонарушений, но какой именно вид мошенничества не указывается.

Проконсультировавшись с юристами и эксперты на рынке недвижимости, мы узнали самые известные  и ходовые виды мошенничества с недвижимостью. 85% всех схем связаны с фальсификацией правоустанавливающих актов и занесением искаженных данных в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество.

Фальсификация документов

Самый высокий риск быть обманутым мошенниками при приобретении недвижимости, существует при использовании поддельных документов. Сейчас при нынешних технологиях, отличить оригинал от подделки практически невозможно. В этом случае помочь может только экспертиза. Мошенники часто применяют фальшивые печати гос. регистраторов, юристов, нотариусов, судов города Киева и даже Министерства Юстиции. В 2018 при задержании у чёрных риэлторов были найдены более 10 паспортов граждан Украины.

Могут применяется просроченные доверенности на продажу жилья. К примеру, хозяин жилья умер или уехал на ПМЖ заграницу, а в Украине по ранее сделанной доверенности совершается сделка куплипродажи.

Занесение недействительных данных в Государственный реестр.

С недавнего времени в Украине существует Государственный реестр имущественных прав на недвижимость, куда вносятся данные о владельцах квартир. Аферисты легко могут с помощью поддельных документов оформить его на любого человека в электронном Государственном реестре. Для этого недействительные документы передаются для регистрации нотариусам после чего, это жилье выставляется на продажу.

Будущий хозяин подобного жилья и нотариус, регистрирующий договор куплипродажи, обращают внимание, в первую очередь, на данные из Государственного реестра. И если данные в базе идентичны с документами продавца, тогда сделка состоится, но в будущем может быть обжалована настоящим владельцем недвижимости.

Зачастую злоумышленники делают свой выбор на квартирах, в которых жили одинокие люди, когда родственники могут не знать о кончине владельца жилья. По таким квартирам оформляется дарственная или генеральная доверенность на подставное лицо. В таком случае полнаячерные риелторы ответственность за проверку документов ложиться на нотариуса, удостоверяющего сомнительные договора и документы.

Как избежать обмана при куплепродаже недвижимостью

Специалисты дают несколько советов, как можно обезопасить себя при оформлении сделки покупкипродажи недвижимости.

1. Необходимо узнать о выбранной квартире максимально много информации: какое количество раз она меняла владельцев, находится ли жилье в аресте, были ли какие нибудь решения судов по квартире. настораживать так же должна передача квартиры в собственность по решению суда, смена нескольких собственников за небольшой срок, продажа по доверенности.
2. Необходимо присутствие владельца на сделке куплипродажи, а также при осмотре жилья. Проверяйте его личные документы.

3. При оформлении сделки необходимо избегать частичной оплаты, рассрочки, неподтвержденной нотариально заверенными документами.
Следуя этим простым советам вы можете обезопасить себя от мошенничества, сохранить свои нервы, здоровье и средства. Но не забывайте, что злоумышленники придумывают новые аферы и схемы для обогащения, так что будьте всегда на чеку. Мошенничество с недвижимостью – с каждым годом становится все популярнее среди злоумышленников.

Добавить комментарий